Как быстро сделать межевание дачного участка


Как быстро сделать межевание дачного участка

Понятие «земельный участок» неразрывно ассоциируется с понятием «земля». Земля – это планета, на которой мы живем, ее поверхность с фауной и флорой, недрами. В хозяйственной деятельности человек использует лишь ее участок.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Оглавление:

Определение ЗУ

Участок земли — это имущество недвижимое, некая территория определенной площади и статуса, имеющая конкретное месторасположение и назначение. Образование участка соответствует статье 11.2 в ЗК РФ, который также регламентирует создание искусственных земельных участков.

Участки бывают:

Делимыми – при разделении сохраняет свои основные свойства, образуя отдельный самостоятельный участок. Ранее мы упоминали о том, как разделить ЗУ на 2 и более участка. Ознакомиться с этим материалом можно в этой статье. Также вы можете узнать, как разделить общую долевую собственность на ЗУ в другой нашей статье. Неделимыми, теряющими свои свойства в случае разделения.

Является ли ЗУ недвижимым имуществом? Земельный участок является вещью или недвижимостью. Это согласовывается со статьей 130 ГК РФ. К нему относятся любые дома, сооружения, прилегающие на его земле без возможности перемещения.

ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Чтобы получить статус недвижимого имущества необходимо оформить ЗУ в собственность: зарегистрировать земельный надел в ЕГРП и присвоить ему уникальный кадастровый номер.

      

Особенности правового положения в Земельном кодексе РФ

Любое юридическое лицо и каждый гражданин имеет право на бесплатное предоставление ЗУ, которое находится в государственной собственности и если выставлено в свободную продажу. Для регулирования подобных сделок с целью защиты территорий от «расхвата», существуют государственная, муниципальная и частная собственность.

Для того чтобы безвозмездно от государства получить участок надо встать в очередь на получение ЗУ.

Всем, кто имеет иностранное гражданство, а также лицам без гражданства запрещено приобретать в стране земли сельхозназначения по причине их первостепенной важности (ст.3 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ). Также для них закрыта возможность покупки участков, примыкающих к внешним границам.

Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Различают следующие права пользования земельными участками:

бессрочное или пожизненное; безвозмездное срочное; пожизненное наследуемое владение; сервитут; аренда. Является ли лесной участок земельным?

Представляется территорией лесонасаждений с определенной площадью и расположением. Он богат природными ресурсами, имеет уникальное экологическое значение.

Согласно ст.7 ЛК РФ признается земельным участком. Относится к ведомству Лесного хозяйства.

ЛК РФ, Статья 7. Лесной участок

Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Часть ЗУ: это что такое? Понятие и признаки

Частью считается некоторая площадь основного земельного надела, способная выделиться в полноценный участок, став самостоятельным объектом имущественных отношений (ФЗ от 18.06.2011 г. № 78-ФЗ).

Часть нельзя продать или представить в качестве залога в кредитных учреждениях. Но допустимо ее арендовать на основе соответствующего договора аренды: к нему прикрепляют кадастровый паспорт, в котором указана арендуемая часть земли.

При оформлении в собственность часть земли сначала выделяют, а затем оформляют как объект недвижимости.

При использовании части земли одним или несколькими лицами имеет место сервитут, при оформлении которого не требуются регистрация и постановка на кадастровый учет. Между сторонами заключается договор, содержащий следующие пункты:

сведения о предмете и сторонах соглашения; цели для установления сервитута; границы; стоимость оплаты.

При обременении сервитутом собственник земли вправе требовать денежную компенсацию за право пользования частью его надела.

Отмечают следующие признаки, позволяющие использовать земельный участок как объект имущественных отношений:

Наличие обязательного номера кадастра. Площадь участка. Координаты объекта. Основное назначение земель. Определение существующих границ. Если вашу часть земли незаконно захватили, тогда вам следует обратиться к главе местной администрации и написать заявление о самозахвате. Подробный алгоритм действий для собственника ЗУ описан здесь.

Если же вы захватили чужую землю, тогда стоит знать как узаконить самовольное занятие ЗУ.

Типы

По целевому назначению различают следующие категории земли:

сельскохозяйственные угодья; территории лесного хозяйства; территории водного хозяйства; земли, подлежащие охране; промышленного назначения; земли запаса. Учет

Кадастровый учет представляет собой систему учета, включающую в себя объекты земельного имущества, классификацию и сопутствовавшие правовые отношения. Процедуру государственной регистрации проходит каждый участок.

В результате присваивается уникальный кадастровый номер. Последний вносится в Единый Государственный Реестр Права. Учет земельного имущества осуществляют Кадастровые Палаты.

Касаемо учетных земель проводят следующие необходимые для реестра процедуры:

Регистрация объектов недвижимости. Учет и фиксирование изменений, указанных в поступающей документации. Снятие имущества с учета. Исправление технических ошибок реестра.

      

Понятие владельца и собственника ЗУ

Есть значительная разница в терминах «собственник» и «владелец» недвижимости.

Собственник является прямым владельцем своего имущества. Правоустанавливающие документы подкрепляют его право собственности, позволяя распоряжаться своей недвижимостью.

Собственник ЗУ ежегодно обязан подавать налоговую декларацию в инспекцию по месту нахождения надела. А также оплачивать земельный налог.

Владелец – это лицо, которое, не являясь собственником земельного участка, а использует его на основании правоподтверждающего документа без права распоряжения.

Владелец ЗУ, не являющийся собственником

Такими владельцами являются:

граждане оперативного управления; граждане срочного и бессрочного владения; лица хозяйственной деятельности; лица на правах сервитута.

Лица, не являющиеся собственниками своих земельных владений, защищаются статьей 305 ГК РФ.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Государственная собственность

Государство имеет право приобретать, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Таковым может стать земельный участок согласно п.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001г.

Государственная собственность предназначена для:

Охраны природы и ее богатств. Охраны жизни и здоровья людей. Ведения хозяйственной деятельности. Государственных промышленных объектов.

По этим причинам органы управления субъектов страны устанавливают ряд ограничений прав на землю.

Документы на ЗУ

Различают правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающий является основным документом, поскольку в нем имеется вся информация о факте появления права на имущество. Без него невозможно получить свидетельство о государственной регистрации права на землю.

К таким документам относят:

Договоры купли-продажи, мены, приватизации и дарение участка. Акты приема-передачи. Свидетельство о вступлении в наследство. Акт о выделении земельных участков.

Оформление земли подкрепляется правоподтверждающими документами:

Свидетельство о праве собственности. Свидетельство о праве аренды. Свидетельство о бессрочном пользовании. Акт на право пожизненного наследуемого владения. Доверенность и образец заполнения

Это документ, передающий некоему лицу определенные права для представления интересов перед сторонними лицами в выполнении действий, прописанных в доверенности.

Составляется с соблюдением основных нормативных актов, после чего заверяется нотариусом. Доверенность разрешает доверенному лицу следующее:

Сбор необходимых справок на имущество. Подача и получение нужных документов в соответствующих инстанциях, а при необходимости — заключение с ними договоров. Постановка на кадастровый и государственный учет. Получение кадастрового номера. Межевание, топографическая съемка участка. Купли-продажа ЗУ.

Все разрешенные действия доверенного лица должны быть описаны в полученной им доверенности.

Скачать бланк и образец доверенности на ЗУ.

Далее можно посмотреть, как выглядит образец договора доверенности:

Договор ипотеки

Обычно банки предоставляют ипотеку на приобретение земельного участка под строительство. Залогом данной ипотеки могут являться земли под ИЖС, сельхозназначения и подсобного хозяйства.

При получения ипотеки необходимо выполнение следующих требований:

размер участка от 6 соток; обязательна приватизация; использование земли согласно назначению; определена стоимость земельного участка.

Земельная ипотека регламентируется №102-ФЗ «Об ипотеке».

Скачать бланк договора об ипотеке ЗУ.

Договор мены

Ключевой момент договора — обязанность двух сторон взаимного согласованного обмена земельных наделов (ст. 567 ГК РФ). Допустимо, если одна из сторон договора обменивает свой участок земли на любое движимое имущество, равнозначное по стоимости.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Данный тип договора имеет свои особенности:

Оба участка должны быть примерно одинаковы в своей оценочной стоимости. Если один имеет более низкую оценочную стоимость, сторона должна компенсировать полученную разницу. Передаваемые объекты недвижимости должны быть свободны от обременения правами иных третьих лиц. Дата обмена имуществом должна соблюдаться обеими сторонами и прописываться в договоре. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан сторонами.

Для составления договора мены во избежание неточностей и проблем следует обратиться к опытным юристам.

Скачать бланк договора мены земельных участков.

Арест надела

Арест – это разновидность обременения земельного имущества (ФЗ № 118 и № 229). Вступает в силу согласно постановлению суда.

Обременением считается приостановление права собственника распоряжаться земельным имуществом. Является мерой суда, обеспечивающей исполнение его решения, связанного с наличием денежного долга, соизмеримого с оценочной стоимостью участка.

Также возможно изъятие участка для государственных и муниципальных нужд. Чтобы отменить приставами арест имущества рекомендуется частично или полностью погасить задолженность перед кредитором.

Если наложение ареста было проведено с нарушением законодательства РФ, следует обратиться в суд с требованием отмены данного решения. Также можно потребовать возмещения ущерба, нанесенного государственными служащими.

В наше время возвращается любовь человека к своей земле. Разбираясь в юридических тонкостях земельных отношений, можно в краткие сроки не только приобрести хороший участок, но и в последующем сохранить его за собой.




Как быстро сделать межевание дачного участка

Как быстро сделать межевание дачного участка

Как быстро сделать межевание дачного участка

Как быстро сделать межевание дачного участка

Похожие новости: